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農地の転用(農地法4・5条)

なぜ、許可が必要?

農地は農業生産の基盤であり、食料の生産はもとより、景観・環境保全や防災など、重要な機能と役割も果たしています。
しかし、一度農地以外のものにされると元にもどすのが難しく、許可なく勝手に農地以外のものに転用すると、計画的な土地利用ができず、周辺農業へ支障を生ずることがあるなど周りの皆さんの迷惑になります。そのため農地を転用する場合には、許可等の手続きが必要なのです。

農地転用とは?

農地を農地以外のものにすることをいい、自分の農地等であっても、自由に住宅や資材置場、駐車場等に転用したり、転用目的で売ったり貸したりすることはできません。  

農地等を転用しようとするときの許可  

農林水産大臣の許可

4haを超える場合

県知事の許可

4ha以下の場合

農業委員会の許可

2ha以下

  1. 農業経営基盤強化促進事業(農業経営基盤強化促進法による手続き。)
  2. 農地等→農業用施設用地に転用するとき

転用に伴う他の関係法令

  1. 南城市開発事業手続条例(都市建設課)
  2. 国土利用計画法(都市建設課)
  3. 農業振興地域の整備に関する法律(産業振興課)
  4. 森林法(産業振興課)
  5. 墓地埋葬法(生活環境課)
  6. 廃棄物の処理及び清掃に関する法律(生活環境課)
  7. 文化財保護法(文化課)
  8. 沖縄県景観形成条例
  9. 沖縄県環境影響評価条例
  10. 沖縄県赤土等流出防止条例など

許認可等を要する場合は、その許認可等の見込みが必要ですので、同時に担当部署にご確認下さい。

※農地転用の態様により、申請の手続きは以下のとおりとなります。また、申請は農地の所在する農業委員会で行って下さい。

  1. 自己の所有する農地を自己の用に転用→農地法第4条の申請
  2. 権利移動(所有権移転、貸借等)を伴う農地の転用→農地法第5条の申請

許可の流れ(農地法第4条、5条)

 

    ※画像をクリックすると画像が拡大されます。
◎手続きをせずに転用すると(無断転用)

許可を受けないで農地の転用をした場合は、農地法に違反することとなり、売買などの法律行為が無効になり、登記もできません。南城市農業委員会は工事の中止、現状回復などを命ずることができます。

厳しい罰則●
違反転用や原状回復命令違反については、個人にあっては3年以下の懲役又は300万円以下の罰金、法人にあっては1億円の罰金という罰則の適用もあります(農地法第64条、67条)。

【転用許可基準の概要】

Ⅰ立地基準

次の農地は原則として許可されません。

  1. 農業振興地域内の農用地区域内にある農地(農用地区域からの除外又は用途変更が必要)
  2. 集団的に存在する農地その他良好な営農条件を備えた農地(第1種農地)
  3. 市街化調整区域内の特に良好な営農条件を備えた農地(甲種農地)

次の農地(第2種農地)に該当し、他に代替する土地があると認められる場合は許可されません。

  1. 市街地や市街地化の傾向が著しい区域(第3種農地)に近接する区域その他市街地化が見込まれる区域にある農地
  2. 公共投資の対象になっていない小集団の生産力の低い農地

第3種農地(市街地や市街化の傾向が著しい区域)は原則として許可

Ⅱ一般基準

  1. 転用して申請の目的に係る用途に供することが確実であると認められない場合は許可されません。(転用事業に要する資力信用、他の権利者の同意、他法令の許認可の見込み、面積の適正規模等)
  2. 転用が周辺の農地に係る営農条件に支障を及ぼすおそれがある場合には許可されません。
  3. 一時転用の場合は、利用後に原状回復されることが確実と認められないものは許可されません。

申請様式関係

○農地法第4条の許可申請に必要な説明資料及び添付書類

4条申請添付書類一覧

4条添付書類.pdf)(確認事項.pdf

農地法4条許可申請書※両面印刷

4条申請書.xls)  (4条申請書.pdf)

 記入例

4条 記入例.pdf

○農地法第5条の許可申請に必要な説明資料及び添付書類

5条申請添付書類一覧

5条添付書類.pdf)(確認事項.pdf

農地法5条許可申請書※両面印刷

5条申請書.xls)(5条申請書.pdf

 記入例

 (5条 記入例.pdf

4条、5条の申請書は、両面に印刷して申請下さい。
その他必要書類については、農業委員会にお問い合わせ下さい。

この記事に関するお問い合わせはこちら

農業委員会事務局

【2018年5月28日(月)以降 新庁舎】
所在:〒901-1495 南城市佐敷字新里1870番地
TEL:098-917-5359
MAIL:nougyou@city.nanjo.okinawa.jp

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